快三彩票app:反弹!反弹!反弹!全年楼市有望刷新15万亿纪录?-新都新闻

                                                        快三彩票app:反弹!反弹!反弹!全年楼市有望刷新15万亿纪录?-新都新闻

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                                                        【国考首日报名人数】

                                                        Chinafundnews长按识别二维码∴┊┊,关注中国基金报版权声明:《中国基金报》对本平台所刊载的原创内容享有著作权♂⊙,未经授权禁止转载♂△▽,否则将追究法律责任⊙∴。授权转载合作联系人:于先生(电话:0755-82468670)万水千山总是情♂□⊙,点个 “在看” 行不行⊙☆!♂!↑!]article_adlist-->免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体∵♂﹡,版权归原作者所有﹡☆◇,转载请联系原作者并获许可﹡⊿∴。文章观点仅代表作者本人♀▽,不代表新浪立场↑∵∵。若内容涉及投资建议☆△┊,仅供参考勿作为投资依据∟。投资有风险△,入市需谨慎↑﹡。

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                                                        房地产开发投资增速维持低位从投资指标看♂,1—9月份∟◇┊,全国房地产开发投资98008亿元﹡♂,同比增长10.5%♂〇,增速与1—8月份持平;房屋新开工面积165707万平方米┊☆?,同比增长8.6%□♂◇,增速回落0.3个百分点;房地产开发企业土地购置面积15454万平方米┊⊿,同比下降20.2%〇,降幅比1—8月份收窄5.4个百分点;土地成交价款8186亿元┊∟▽,同比下降18.2%△,降幅收窄3.8个百分点□∟。

                                                        苑承建认为〇〇,销售回款成为开发企业现金流改善的主要方式♂,1-9月∟∟☆,定金及预收款增长9%☆∟,个人按揭贷款增长13.6%∵π?,较1-8月均有明显上涨〇,推动开发企业到位资金上涨7.1%⌒,增速加快0.5个百分点□□♀。但他同时指出▽,国内贷款增速比上月下降0.7个百分点┊,自筹资金增速仅有3.5%∴∴,显示出开发企业融资环境进一步收紧◇?,资金压力仍非常大﹡⊿∟。

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                                                        中原地产首席分析师张大伟预计◇□,2019年全年有望再次刷新2018年创造的15万亿销售额的历史纪录〇∴┊。

                                                        对于9月单月销售反弹的原因◇♀〇,诸葛找房副总裁苑承建认为⊿□∟,是以价换量策略使得9月销售数据有所好转⌒∟。从近几个月的数据看∟﹡∴,全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降◇⊙∟,简单测算☆▽□,9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%┊,比7月下降3.01%;商品住宅销售价格环比8月下降0.4%∟⊿,比7月下降2.85%?⊙。

                                                        易居研究院智库中心研究总监严跃进认为☆,今年上半年土地数据相对低迷☆┊,但近期开始有所改善了∵□。当然房企对于土地市场总体以保守为策略□⊿,除非是联合拿地⊿∴∵,否则购地不会太激进?。但部分房企近期已经采取了逆周期拿地的策略π⌒,土地溢价率不高π,有效地控制了购地的成本?∵。

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                                                        商品房销售指标连续3个月反弹从销售指标看□∟↑,1—9月份π,商品房销售面积119179万平方米?,同比下降0.1%┊,降幅比1—8月份收窄0.5个百分点;商品房销售额111491亿元☆,同比增长7.1%┊⊿,增速加快0.4个百分点⌒⌒。

                                                        业内人士认为⊿⊿∵,虽然当前房地产市场总体上处于降温阶段□﹡,但是从商品房销售、房企到位资金等数据看♀▽,其实并没有继续恶化∟。房企“以价换量”的销售策略总体上带来了销售业绩和资金状况的改善∴◇□。预计4季度﹡,房企会采取更加积极主动的“以价换量”策略⌒⊿∵,房地产销售将保持平稳┊﹡,今年全年有望刷新2018年创造的15万亿销售额的历史纪录♂□☆。

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                                                        在连续4个月增速回落并创年内新低后♂,9月份房地产开发投资累计增速与8月的低点持平∴⌒,并没有像之前预期的那样继续下降⌒◇⊿。同时◇☆∵,土地购置指标虽然继续下降□☆∴,但降幅有所收窄?。

                                                        房企资金状况有所缓解从房企资金情况看◇π,1—9月份∴↑,房地产开发企业到位资金130571亿元π,同比增长7.1%?,增速比1—8月份加快0.5个百分点∴。这是该指标连续4个月回落后首次出现反弹☆□☆。

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                                                        来源:证券时报网国家统计局今日公布的最新数据显示┊,在房地产多指标累计增速连续4个月下降后↑,9月的最新数据有所反弹◇。其中♀◇,开发投资增速保持平稳、房企购地指标降幅收窄、商品房销售和房企到位资金指标增速反弹∟,不过↑□,销售面积指标仍连续9个月负增长┊π。

                                                        58安居客房产研究院分院院长张波认为〇∵,“金九不金”在投资侧表现明显﹡,预计在惯性作用下∵↑◇,房企开发投资在4季度还将维持一定增速∟△,但房企拿地会更为谨慎♂∟◇,土地市场将进一步降温﹡◇♂,4季度土地的流拍或将成为一种常态⌒↑。

                                                        其中〇,国内贷款19689亿元∟,增长9.1%;利用外资104亿元π,增长1.4倍;自筹资金42024亿元↑∴,增长3.5%;定金及预收款43877亿元┊┊,增长9.0%;个人按揭贷款19900亿元↑▽,增长13.6%∴。

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                                                        苑承建预计〇,4季度⊿π〇,开发企业会采取更加积极主动的“以价换量”策略♀,房地产销售将保持平稳△⊿∴,全年销售数据将与去年持平或小幅下降;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力⊙,新开工面积或进一步下降⌒□,开发投资增速在当前水平略有下降▽⊿♂。

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                                                        在严跃进看来〇┊∟,1-9月份◇┊☆,商品房销售面积同比跌幅为0.1%⌒,说明了当前房屋交易市场虽然是降温的♂〇,但绝对不悲观△⊙。所谓的金九成色不足△,更应该理解为楼盘供应增加导致具体楼盘的看盘询价数量有所减少﹡,但全国市场的数据表现还是不错的∵⊿。预计10月份受部分城市定向限购政策的影响∵♂〇,市场预期或有改善▽π∴,也容易带来一定的市场交易反弹﹡∴△。

                                                        “在连续几个月出现资金恶化的情况下??∴,房企9月份出现了资金面缓解♂▽△,包括外资、购房按揭等数据增长较快﹡?∴。”中原地产首席分析师张大伟说π,今年前三季度﹡☆∵,人民币贷款增加13.63万亿元☆⊿,同比多增4867亿元π∟。分部门看♀∵△,住户部门贷款增加5.68万亿元♂⊿⌒,其中∟,短期贷款增加1.54万亿元◇∵⊙,中长期贷款增加4.14万亿元□▽⊿,而2018年前3季度仅增加3.83亿元∴⌒。

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                                                        这是商品房销售指标连续第3个月反弹∟,但商品房销售面积仍维持了9个月的负增长〇。从9月单月来看◇,销售市场较活跃﹡,同环比均有上涨┊。中原地产研究中心的统计数据显示∟,9月⊙,全国商品房销售面积高达1.733亿平方米﹡♂?,同比上涨了2.9%;销售额高达1.6万亿元π┊,同比上涨了9.4%♀□。

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